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三四线城市为什么会大涨呢？这是悬在许多人心中的疑问。
2017年，在热点城市纷纷进入调控模式，镇压房价的背景下，一大波三四线城市的房价，比如扬州、湖州、泰州等，经常有粉丝在后台给我留言，说他那只不过是一个小县城，房价居然也涨到了七八千，真是荒诞啊。
那么为什么三四线城市的房价会接棒一二线城市，进行补涨呢？主要有三点原因：
1、游资入侵。
一线、强二线、弱二线都进入了调控模式，空前强悍的调控，让游资难寻切入的口子，只能转向到三四线城市，当然游资选择的三四线城市也不是乱选，他们看中的三四线城市，肯定是在东部或者中部经济发展还不错，人口基本面也不错的城市，如果还靠近热点城市那就更好了，扬州、湖州不就是这样的城市吗？
2、棚改
棚改一直都是推高三四线城市房价的始作俑者。简单来说，棚改就是就是国家印钞票给棚改居民，让他们拿着钱去购房，去去库存。
而去库存，不就是上一轮牛市的导火索吗？
也就是说，棚改其实是货币超发的另一种形式。因为在棚改的过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。
PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。
3、政府引导
在热点城市调控的同时，三四线城市仍高举去库存的大旗。此外，热点城市的购房门槛提高，首套房贷款利率不断上浮，而三四线城市相对来说，购房没有那么多条条框框，意思已经很明显了，鼓励在三四线城市买房。
（作者：子非鱼，58）
你好，嗨住租房来回答这个问题。
的确，这轮房地产市场调控来的迅猛，但凡关注房地产市场的人都会发现一二线城市房价算是控制住了，但三四线城市房价却瞬间疯长起来，甚至翻了一番，真是让人觉得不可思议。个人认为，三四线城市房价能在这么短时间内出现如此涨幅，无外乎以下几个方面原因：
第一、棚改货币化安置。
根据资料显示，在完成2015-2017 年的 1800 万套后，我国在2018-2020 年还要完成 1500 万套的棚户区改造，同时政府还要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。
棚户区改造可以说是三四线城市去库存的手段，部分库存较高的城市通过棚户区改造，以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户，加速楼市去库存。官方数据显示，货币化安置政府直接货币补偿拆迁户去买房比例从2014年的10+%提至2017年的60%。这也就意味着棚改区居民获得大量现金补偿，棚改居民拿到补偿直接买房，进一步推高当地房价。
第二、房产调控政策影响。
自2017年起，我国房地产市场尤其是一线及热点二线城市房地产市场迎来了史上最严调控，限购、限贷、限售、限价、限商等等几乎锁死了这些城市的房地产交易，这就导致很多投资客将投资目标转移至不限购的三四线城市。热钱直接涌向三四线城市房地产市场，三四线城市房价自然水涨船高。
第三、城镇化持续推进
从2014年至今，户籍制度改革、土地制度改革、投融资体制创新、行政管理体制改革等各项改革工作释放了巨大的活力，成为城镇化加速的重要因素。越来越多的人流向城市，购房需求增加，进一步拉升城市房价。
第四、从众跟风心理
另外，原本拥有住房的人并无住房需求，但在房价疯狂上涨且周边人热烈买房的氛围下，从众跟风买房。尤其是在低价购买、高价卖出的巨大诱惑之下，跟风买房的人不在少数。
此外，在我国，房子也是一种投资。在没有更好投资方式可选择的情况下，更多人热衷于买房，可自住，可出租，或等涨到高价后卖出。但要问三四线城市涨到多少的话，这个还需综合考虑每个三四线城市自身的情况，但个人认为三四线城市房价上涨的情况不会持续太久，毕竟三四线城市购房需求有限，居民收入也不足以支撑起疯狂上涨的房价。
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三四线城市房价为什么涨幅突然这么大？这是因为三四线城市的房价与一二线城市的差距太大，每平米售价相差近二万元之大，在一二线高房价的市场带动下，三四线的房价自然会跟风上涨，而且上涨的空间很大，尤其是中国县级的房价，目前才是三千多一平米，到时上涨的空间会更大。
普跌现象将持续 三四线城市房价涨幅已透支
经济参考报 2015-03-20 09:39
18日,国家统计局公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势,70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。上海易居房地产研究员严跃进则认为,70大中城市同比整体跌幅达6.0%,已出现连续六个月同比下跌的现象。“其原因有二,首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。”
经初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固,除深圳房价延续了三个月向上的走势外,北京房价环比跌幅达0.3%,上海跌幅为0.1%,广州跌幅为0.2%。
记者近日在多个三四线城市调查发现,由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。位于我国东部某沿海省份的一个四线城市,当地开发商普遍表示,去年以来开发投资意愿明显下降,“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下,当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。
在江苏省扬州市,面对库存高企,本地消化存量能力有限的市场环境下,万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源,从住宅开发商转型旅游地产运营商。“扬州是一座旅游城市,今年我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓,以吸引外地投资者。投资者购买这类产品后,开发商将对其承租,每年对投资者返还固定租金,8年后,业主还有权以130%的原购买价退购给开发商。”扬州当地一位开发商副总告诉记者,“目前扬州的房价在7000-8000元/平方米之间,但此类公寓的价格却能卖到9000元以上。”国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。但值得注意的是,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。
日前公布的2015年政府工作报告中提出,要“稳定住房消费”,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。市场分析人士纷纷将其解读为房地产政策宽松的信号。同时,央行宣布在3月1日降息,2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期,信贷环境的宽松作用将对房地产销售产生的积极利好效应亦将逐步显现。刘建伟认为,虽然2月楼市成交情况并不理想,但从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。
中原地产发布研报称,一线城市成交回升显著,3月上半月环比增幅达33%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,一线城市由于处于“价值高地”,势必成为沉淀政策利好的“资金池”。随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求得到释放,预计3月份开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。
然而,从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告,在全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715、19099和4334万平方米,同比增幅分别为34.2%、17.4%和15.3%。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示,“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面
我感觉，主要还是炒作的原因，
中国人有钱的特别多，在现在的中国，买房子是不可能亏的，所以大城市人都望小城市炒房……为啥不在城市炒呢？一方面资金大，另一方面，大城市感觉房价已经相当高了，想炒房，只能去小城市了，
有的人说，不是炒房客的事，是在外地打工的人回家买的房，好吧，我相信这是事实，为什么呢？在外地打工的都想小孩能上个好学校，老家的学区房再贵，也就狠狠心，咬咬牙，买了，也就作为一个投资吧，为什么呢，等孩子上学结束了，房子也升值了，可以大赚了，
还有一部分人，在外地打工，手里有钱看别人炒房都赚了不少，一看家里房子涨价了，也就回家炒上一把了……
为啥我把回家买房的也定义为炒呢？有几个是为了住的，哪家在老家没有房子，
综上，小城市房价都是炒的结果，要不政府出台1.房子不可空置，2.房子10年不可出售，你看房子价格会变成多少，
谢谢邀请，房地产是大猫财经研究比较多的领域，我们来回答下。
1、2017年很有趣，一方面一二线城市出台了史上最严格的购房限制政策，比如限购、限贷等等，楼市冻结，但是三四线城市价格翻番的很多，涨幅超过50%的比较普遍。所以跟这个价格涨幅相同，去年碧桂园、恒大等等聚焦三四线城市的地产商取得了销售额和股价双飞的趋势，在最严格的限制年里业绩爆棚。原因是什么呢？政策。
2、虽然买房有“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的分析方式，但是最最核心的是看政策。 最近三四线城市房价暴涨，核心原因就是去库存。什么是去库存？就是这些城市里之前盖了太多的房子，查过了需求，这其中沉淀了太多的资金，大多数是银行的，如果一直不能销售，有非常高的金融风险，所以房地产政策在一二线城市主要体现为限价，在三四线城市里主要体现为要卖房。
3、所以各地为了卖房也想了很多的办法，比如更好的信贷政策，更好的落户政策，而其中最主要的就是棚户区改造。 棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项大工程。重点是把资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地区等地方改善居民需求。 说得再直白一点，就是政府组织拆迁。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目种配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，吸引开发企业参与棚户区改造。 这些项目背后有大笔的资金支持，所以不论何种方式都促进了当地房地产价格的持续上涨，而中国人喜欢买涨不买跌，价格上涨吸引了更多基金的投入，所以三四线城市是去年房地产的亮点。
4、未来可期吗？ 去库存的工程还在进行，2018年各地的棚改计划也都出台了，有三万多亿的规模，这足以带动棚改重点城市新一轮的价格上涨。
感谢邀请我回答
看了一下日期，这是两年前的问题了，不过历史照进现实，对于今天想要买房者，仍然有现实意义。
2020年疫情期间，由于禁足导致很多房企资金周转紧张，房价出现短暂下调，随后不久，四五月份开始，疫情稍微好转，房价就出现明显上调，而且大有越来越猛之势！
一、货币贬值，
为增加货币流动性，应对现在的经济疲软，国家加大货币投放力度，导致货币“泛滥”，推高物价，特别是房价上涨，貌似没有要退潮之意，这样的全国性特征，不要说一二线城市，三四线城市一样会受到影响。曾经，你可能觉得5000～7000已经很贵了，不好意思，以后可能会20000～30000。
二、炒房团的入侵
炒房团每到一地，割一波韭菜，然后迅速离场，把鸡毛就给当地居民，再三四线城市，每个楼盘的开发，都潜伏着一批炒房游资，先把优质房源低价买入，用售楼部一点点卖出，制造房源紧张的饥饿感，很多小散看到房子一天一个价，自然按耐不住。
三、中介的推波助澜
你可能想象不到，中介不但卖二手房，还卖一手房，他们通过电话，网络散播某某小区房子有多好，甚至和开发商一起雇人排队购房，制造房屋热销的假象
除了常规推销，还故意问你手里有没有某某小区房子，要高价购买，给你制造房子升值多少多少的假象，让已经买入者内心窃喜。
三、投资渠道狭窄
随着货币的贬值，手里有一部分闲钱或国家扶持产业的资金到手，这部分企业主不专心思考如何发展产业，可手里的钱又无处投资渠道，只有用房子，毕竟房产在几十年里是盈利最好的产业，一二线楼市炒完，自然去三四线城市，还有一部分普通老百姓，也面临这样的问题，自然配置房屋资产。
四、经济增长人口流入
任何一个城市或地区房价增长，显然不能用只考虑负面因素，毕竟，有人愿抄，有人愿买还是说明有市场，这也是一个地方经济发展的晴雨表，只有经济发展，人口增多，有投资发展前景，自然有人能看到他的价值，所以人们会说，买涨不买跌，就是这个道理。
相反，东北鹤岗，云南个旧这些资源枯竭城市，为什么房价低，低到几百块一平也没人买，就是这个道理！
总之，当今日，房产已经处于投资的黄金末端，白银行情开启，刚需还得早买，好城市，好地段，依然会涨。
当然，还有很多原因，不能细说，无论你信不信，这就是现实
三四线城市未来的房价合理区间是1万左右，这是正常的价格。
中国的城镇化还在继续，现在城镇化率达到了50%多，接下来的农村人口还是要涌入城市，往城市集中。同时在大城市打工的年轻人由于无法在大城市立足，退而求其次还是会回到小城市买房结婚。国家的去库存战略效果显著，供给侧改革，大型优质房企在三四五线城市全面布局，提供更加优质的物业服务。
看一下碧桂园到的县城，哪个不涨几千块？所以说他是流氓也正常，在现阶段，已经超出了人民群众的购买力。
但是说实话，北上广深这样的一线大城市，涨到一二十万一平米是正常的，南京杭州东莞这样的强二线到4到5万是正常的，三四五线城市嘛，到一万指日可待。
国家经济在飞速发展，不进则退 。
我生活在一个刚升级为四线的城市。十几年前，市中心的房价也才一千多，盖得漂亮成型的小区二三钱就是最奢华的了。
可是现在市区地段好一点的，学区优一点的，房子新一点的小区都上万了。就是新城区也是六七千，有的精装修是七八千甚至是九千多。
感觉因为疫情，商业很萧条，很多人都在报怨收入减少，怎么房价就降不下来呢？前两天，闲着无事陪朋友跑了几个新楼盘，都是各种吆喝，制造紧张购买情绪，一问价格就没有7千以下的，而且如果不提前报名，还不能自由选房。
我不是专业人士，我就从一个小百姓的角度来讲为什么房价涨了。
第一就是想改善居住条件。以前我居住的是老旧小区，楼层高的两室一厅，没有物业，每个月只要交几块钱的卫生费。现在就想换一个养老房，全款买不起，但是可以利用公积金贷款应该没有多少压力。
第二就是原来的两室一厅满足不了需求了。以前两室一厅，父母儿子媳妇一起住，可是要给年轻人空间，于是给儿子媳妇买房让他们搬出去住。当儿子媳妇有孩子时，国家又允许生二胎了，那就需要三室一厅甚至更大的房间了。我参观过一个楼盘，还为保姆留了一个房间。
以前祖孙三代挤两室一厅的日子一去不复返了。现在只要经济条件好一点的家庭，会想着为老年人换养老的电梯房，家里有小孩子的，会考虑自带学区的优质房。
第三还有就是投资炒楼。都说房子是住的，可是还会有人来炒楼。而且天天喊房子要降价了，可是这么多年过去了，不但没有降，反而越来越买不起了。投资股票会损失，做生意会赔，感觉在小城市，买房子就没有听谁赔过的。前几年一高档小区，房价才几千，今年一看都上万了。
第四为优质的教育资源医疗资源便捷的生活条件而来。现在农村虽然建的很漂亮，可是老人看病，小孩子上学，年轻人的夜生活是无法与城市相比的。
谢谢邀请，三四线城市房价为什么涨幅这么大，……？
俺猜可能是美国惹的祸。
美国现在经济和疫情谁重谁轻在互相掐。所以，美国为了防疫为了促经济发展，美国就采取了无限量的货币宽松政策。什么叫无限量货币宽松？一一就是玩命地印制美元。一百美元实际成本大概就是二三美分，把大量美元印出来以后，美国给其他国家二三美分的花纸片，就可以换回别国一百美元货真价实的劳动成果或劳动力。说文明些叫剥削，说通白些叫薅羊毛，或者叫宰羊子。各国为了防美国薅羊毛，就跟着美国货币宽松一一多印钱，多发行债券。于是乎，全世界的钱都不值钱了，保值的东西就是黄金和固定资产了。
所以，中国三四线城市房价上涨，从理论上说得过去。
但是，物极必反，中国的房价快速增长有二十多年了。而且房子盖得太多了。建议炒房者金盘洗手，刚需者可酌情购房。
以上观点，仅供参考。谢谢你的邀请。
