富力又一城的优点是，地铁一号线，周边目前配套还是可以的，有商业街，教育方面有津南实验小学，咸水沽四中都是目送式教育。周边公园海河故道公园
缺点是：密度大，停车不方便，居住的舒适度一般
新城和兴府，这是在咸水沽的中心位置了，配套完全没问题。周边月坛商厦，旁边就是华润万家超市，教育是咸水沽二中，也是很不错的。
缺点就是开发商名气不大，新城和兴府的楼间距不是很好，到地铁站的距离那就远了，如果你要买性价比高的建议选择富力。
房子没有十全十美的，需要综合对比分析。你可以看下我写的这篇文章，也许对你有所帮助！
大叔聊津房：天津津南区的房子值不值得买？这篇文章一次说明白！
品质服务，一面专业，一面温暖。
比较这两个项目，分别从开发商、地理位置、户型、售价等几个方面去比较。
首先看开发商：
富力和新城相比，天津的居民更认可富力，因为富力在天津已经深耕多年了。虽然市内六区的住宅项目屈指可数（南开北马路富力城），因为地段好的原因，在很多人看来都觉得富力比较有实力。新城对天津百姓来说确实比较陌生，毕竟新城控股这家开发商以前并没有听说过，觉得新城可能成立的时间并不长。
事实上新城控股是1996年成立的，并不是一家新公司，其总部位于上海，最早新城控股是在江苏常州成立的。富力比新城早成立两年，总部在广州。富力在2000以后就进驻天津，确实比新城要早了十多年。那时候天津的地价和房价还都比较便宜，自2005年富力城一期开盘出售直到2010年三期业主入住，整个项目历时将近十年之久。富力就是在这十年间依靠这一个项目打开了天津市场，而后富力拿地，除商业之外，住宅项目都在环城。不过在西青李七庄的富力津门湖项目的档次还是比较高的。新城2016年才进入天津，以新城吾悦广场打开了天津市场，而后主要活跃的区域就是环城四区。新城入驻后发力比较猛，在势头上超越了富力。
从2021年最新的全国房企百强排行榜中可以看到，广州富力排名19，新城控股排名22，富力和新城的整体实力在伯仲之间，富力稍占上风。不过表面的风光掩盖不住房地产企业背后的艰难和危机，2020年年关让富力如履薄冰，原本一锅乱的富力被隶属于广州国资委的广州市城投拉了一把，但在今年负债高达3318亿元的广州富力不得不选择割肉，将多个写字楼项目出售，并将集团旗下的富力物业全部股份转让给了碧桂园，从此富力物业不复存在。即使这样也缓解不了富力的负债压力，很有可能会步恒大的后尘。再看新城控股，目前据传其资金链存在很大问题，而且新城还在为原董事长王振华的事件埋单，可以说是一条臭鱼搅得满锅腥。两家各有各的愁事儿，前景不容乐观。从两家公司长期以来的市场地位来看，即使公司资金链断裂，应该也会有接盘侠接手项目。
下面说地理位置：
又一城和和兴府都处于海教园板块，相距不远。又一城的位置在北面，比和兴府要更靠近海教园的核心位置。而且又一城的项目规模要比和兴府大很多，整个板块三面环河，整体环境要比优于和兴府。
从户型上分析：
比对户型，应该题主说出要选择的户型，这样比较起来方便。既然没有说，那么就将在售户型都分析一遍。
富力又一城：
富力又一城分为又一城和合雅园，合雅园都是大户型，三居到四居，档次要比又一城高。既然题主没有明确，姑且认为题主说的是又一城。下面对又一城的户型做出分析：
在售两居：
这个户型入户后走廊空间浪费面积有些多了，厨房距离餐厅有点远，空调外机隔板对客厅的采光有一定的影响。
这个户型感觉比上一个稍好，不过进门之后一眼望穿，对房屋的风水不利，进门位置还需要加玄关作为遮挡，需要在设计上花费不少心思。
在售三居：
这两个户型还算可以，将功能性为主的厨房和卫生间放到了北面，双南向卧室是很多有老人同住的家庭比较喜欢的。这个户型的问题是客厅的面积小了些，而且由于东向开窗问题，沙发的朝向使得人坐在沙发上的时候后背朝门，在心理上并不能让人觉得踏实。
该户型设计比较合理，缺点是房门和卫生间的门相对，不利于房屋的风水。三居室一个卫生间，功能上有些欠缺，三居中的一间面积太小，只能勉强作为书房或者儿童房使用，有点鸡肋。
此户型一般，次卧面积过小，很多面积都浪费在进门后到两个卧室之间的长条空间里。
在售四居室：
户型还算可以，在空间浪费上已经少了很多，不过客卧和客卫的位置有点别扭，客卫所在的位置属于主卧和次卧空间，属于主人的私密空间。而客卧（其实就是次卧）与客卫的距离有点远。双明卫是个亮点。
下面说下和兴府的户型：
在售的一室一厅就不阐述了，没有可比性。从在售两居室说起：
这两个户型还可以，卫生间很大，门厅虽然有浪费的空间，好在方方正正，可以充分利用。
个人觉得这个户型是两居室里最好的，户型方方正正，浪费空间小。客厅的格局可以将影视墙和沙发的位置对调，一是可以充分利用空调室外机隔板位置的墙体，二是从大门进入房间后无法看到客厅中人的活动情况，保证了私密性。
三居室：
厨房面积稍小，门厅由于大门位置的原因，占用面积有点大了。卫生间干湿分离设计得比较好。
这个户型设计比较合理，空间紧凑，浪费空间少。居住起来会比较舒适。
这两个户型也还不错。
这个户型的厨房面积小了，餐厅面积过大有点浪费。卫生间的位置更偏向于次卧，距离主卧远了一点，主卧空间有浪费。
户型都分析完了，价格方面富力城单价12000每平，和兴府11000每平，和兴府在价格上有点优势，不过综合比较和兴府的位置和环境的话，其实富力的价格还是比较合适的。先选择小区，然后再比对户型。
我咋想买海玥名邸呢，回归主题，富力肯定好于新城，从品质上来说，但只是相对，富力的体量太大，后期特别堵，但是位置没有新城好，新城据说有几栋楼给还迁户了
都可，富力属于大盘卖了十年了，如果怕后期不好出手就新城
富力又一城
必须富力啊，离地铁最近，富力又一城二手房流通率还不错，原因其实是教育
项目对面是津南一幼，小区后面是实验小学，隔壁小区里是咸水沽四中，妥妥的步行目送式入学；
今年也解决了学位不足的问题，当然问题也不少，不过和和兴府比起来还是有优势的
详细的比较可以看下面这一篇---
其实最近辛庄也在降价跑量，离市区和一号线都很近，也可以列入考虑
富力和和兴府的户型都一般，买富力又一城的话如果你的孩子即将上小学了可以分到实验小去分校，如果孩子刚出生或还有几年上小学肯定是新学校，因为新的实验小学人已经满了，富力6期旁边又建了一个小学，还没有建成。但是初中都是4中（津南一中的初中部）富力商业现在刚起来一部分，如果买六七期的新房小区楼下就有商业，只是交房的时候商业能不能起来。和兴府的话学区是咸水沽3小的学片，初中是二中，周围的配套很齐全。这么说吧，如果孩子马上小学肯定新实验好点，四中好，如果过几年上学津南新城新建的小学肯定不去三小好，富力交房我觉得没问题一直在施工，和兴府都封顶了还23年6月交房呢，施工总是动动停停的，有点担忧。看看你是想要好小学还是好初中吧。别问我是怎么知道这么多清楚，因为我就住附近
咸水沽不止那两处房子，富力在居住区，新城紧邻商场，但户型神奇。可以实地去看看，再比较一下海玥，海蓝的项目
富力又一城
两个楼盘都属于刚需楼盘，新城个人觉得更好
富力
富力又一城体量大，密度高，居住体验差，后期不好出手
都别买，这个时候要等
教育，景观环境，出行便利度完全吊打合兴府
项目位置不错，交通出行便利，海河故道公园环绕，重点学校在侧，大型商业配套和商业街在内，配有优质户型和一级资质物业
