网友（鲁A小亮）想在济南西入手一套恒大的二手精装房，应该是看上雅苑的了，委托我去帮他深入的了解一下，今天就实地帮他去看看，1万3的精装房是否值得入手。这期的的篇幅会有点长，因为我平时评测别的小区，就是全凭个人喜好随便发表点言论。本着负责的态度这次会比较认真仔细，看累了就洗把脸接着看，因为全是干货。以后你买房也要考虑这些因素。
首先恒大雅苑分东西两个区
由于东区是一期开发，绿化和楼间距要好于西区，东区有两个人工湖，和篮球场，距离北面的农贸市场和超市比较近。
西区距离幼儿园和刚建好的9年一贯制学校比较近，据说这个学校是为了解决恒大孩子的上学问题配建的，今年年中应该就开始招生了，
雅苑位置还算可以，南面是北园高架及入口，出口要么提前下高架不过还要过4个红绿灯才能到小区，要么在济南西站口下就是会绕一些。公交倒是很方便南面有快速公交brt1好brt13，以及523.k910.k915.k133.k19.k149.k216，地铁口就在西区的西侧。
小区户型
一居两居基本上都是南向，120平以内的三居要么客厅朝北，要么就是全南向，这些都不推荐购买，住着既不舒服，后期也不太好卖，不过好在这些户型售价便宜。
120平以上的三居就是南北通透的了，客厅和一个卧室朝南，两个小卧室和餐厅朝北。
东区的三居会有南北两个大阳台，西区的改为一个大阳台和一个厨房里的小阳台，
因此如果你考虑120平以上的三居可以考虑雅苑，如果两居和小三居你最好忽略这个小区，不过锦绣城没有初中，目前对接的哪个初中也不确定，
雅苑房子的楼层比较薄，上下层和入户门的隔音不太好，120平以上户型业主反映，卧室冬天暖气会比客厅低，不知道是开发商统一给铺的木地板的原因还是别的问题。由于卫生间也是地暖没有暖气片，入住后要安装暖风机，因为冬天洗澡比较冷。
统一的装修稍显老气的，这个就完全看个人喜好了。
小区物业服务还可以，最起码有点服务意识，小区绿化和卫生物业维护的还算不错，保安也很尽责。
东区由于交房早部分房产证满两年，西区基本上都不满。
买恒大的房子要特别注意看看阳台和卫生间是否有渗水。
价格目前两居和小三居的成交价也就是一万二左右，120以上的一万三左右，这个价格是刨除顶楼，一楼和二轮的价格，由于顶楼会有渗水，二楼会有排水管反水，一楼会比较吵的问题因此这几个楼层不建议你买。
想买恒大雅苑我要做的不只是了解本小区，最起码周边的都要了解一下，好有对比性，目前离着比较近的两个楼盘，一个是锦绣城，一个是济水上苑，
锦绣城，各方面都完善，有幼儿园和小学，不过锦绣城没有初中，目前对接的哪个初中也不确定，价格一直就比恒大的要贵，原因是恒大的房产证不满两年，有高税，还有一个就是，之前恒大的学校一直没落实，现在已经落实了，学校已经建好就等着交付了，还有就是恒大的120平一下的户型，没有锦绣城的好这个也会影响售价，不过120平以上的是要比锦绣城的好的。
济水上苑，小区和户型也都不错，物业还是万科物业，价格和恒大差不多，但是他小区周边只有幼儿园，小学和初中离着饮马小学利乐中学比较近，但是应该是上不了的，因为这两个学校是回迁户的乡办学校。后期应该会往周边的学校分配。
